樓 盤
出 售
出 租
商 家
圖 庫
新 聞
加入收藏
用戶注冊
用戶登錄
椒江房產網手機版
  • 直 通 車 怡心苑 麗廷公館 臺州首輔房產
首頁 >熱點觀察> 正文

全國房價已降至萬元以下 無錫一二手房價上漲

來源:丁祖昱評樓市作者:丁祖昱發布時間:2020-11-19點擊:54 人次

16日,國家統計局公布了10月70城房價數據,45城新房價格環比上漲,這一數字比9月減少了10城,熱點二三線城市房價漲幅全面收窄。二手房方面,有39城房價環比上漲,相較于上月減少了11城。其中,一二手房價格指數下降的城市分別為19和27個,數量創今年4月以來新高。

從城市表現來看,揚州以0.9%環比漲幅領跑全國,但這一數據相較于9月漲幅首位的徐州下降了0.9個百分點。深圳以0.9%的漲幅領跑二手房價,這一數字也創下了今年3月以來的新低.

從同比漲幅來看,我們分別梳理了一二手房房價漲幅前十城市情況。發現,一二手房漲幅前十的城市有較高的重合度,部分城市一二手房房價同步上漲,市場熱度居高不下,也有類似深圳這樣的城市,一二手房價形成強烈反差,新房房價受限價政策抑制表現平平,而二手房較為活躍,整體市場房價仍大幅上漲。

全國房價已降至萬元以下

10月,各能級城市一二手房房價基本延續了同比漲幅持穩、環比漲幅回落的整體趨勢。

整體來看,10月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.2%,同比漲幅為4.2%。相比9月份的數據,環比和同比均有收窄。二手住宅銷售價格指數環比漲幅為0.1%,是今年4月以來最低值,同比漲幅為2.1%。這意味著,當前整體市場復蘇弱于預期,二手房有滯漲現象明顯。

值得注意的是,10月除一線城市同比漲幅繼續擴大外,其余二三線城市新房及二手房房價均同、環比漲幅收窄。具體來看,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比9月回落0.1個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.4個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.2%。

此外,70個大中城市,新房與二手房房價的環比最高漲幅均未超過1%,這是2017年9月以來的首次。

70城一二手房房價指數環比平均上漲情況

根據全國商品房銷售面積、銷售金額測算,10月商品房銷售均價為9875元/平方米,同比上升5.8%,環比下降約2%。這是繼6月以來全國商品住宅單月成交均價首次跌破萬元以下。

考慮到疫情影響及“三條紅線”的壓力,進入第四季度許多房企會有降價促銷的動作,全國房價均價再次回到萬元以下也在情理之中。疊加調控收緊影響,當前各大城市房價指數進入“偏冷”區間,部分城市面臨房價調整壓力。

揚州、深圳領漲全國

具體城市來看,以0.9%漲幅領漲全國的揚州已連漲35個月(部分漲幅持平計算在內,下同),事實上,揚州作為環南京都市圈重要的城市,目前已有政策從房價備案、土拍限價、住宅限售等,整體基調相對嚴格。

CRIC數據顯示,2017年4月以來,揚州整體處于供不應求狀態,房價漲速較快,5月以后雖然調控從嚴,但商品房市場出現短暫降溫,供應端受到明顯抑制而需求端高漲,隨后幾年價格漲幅在7.72%-25.27%之間。

主要原因在于,揚州吸納了部分周邊客群需求的外溢,包括南京和揚州鄉鎮客群,他們往往受益于拆遷貨幣化安置,本地購買力增強。此外,品牌開發商入住,地價高企,成本驅動下房價上漲預期明顯。

實際上,揚州只是一個縮影。如果忽略月度持平數據,70城中連漲超過30個月的城市達到12個。徐州、煙臺、濟寧、南寧等城市房價持續上漲,但漲幅有所收窄,而已出臺樓市調控政策的銀川、唐山和沈陽等房價連漲城市,房價在10月應聲下跌,尤其沈陽最為明顯,在連漲55個月之后,首次下跌1%。

從二手房來看,深圳以0.9%的環比漲幅領跑二手房價,但這一數字也創下了今年3月以來的新低。此外,銀川、揚州、沈陽分別以0.8%的漲幅緊隨其后。

熱點城市一二手房價同步上漲

從70城房價同比漲幅來看,我們分別梳理了一二手房房價漲幅前十城市發現,一二手房漲幅前十的城市有較高的重合度,銀川、唐山、成都、徐州、無錫5個城市一二手房價同步上升。

這其中銀川和唐山最為典型。以唐山為例,10月唐山一二手房房價同比漲幅分別以13.4%和10.8%位列全國第二,一二手普漲。值得注意的是,唐山新房房價已連續9個月漲幅位列全國前二,二手房房價上漲更為迅速,自2019年9月以來,唐山連續9個月同比漲幅居全國首位,雖然今年9月唐山迎來調控政策,但二手房同比漲幅仍穩居第二位至今,市場熱度居高不下。

深圳較為特殊,一二手房房價漲幅形成強烈反差。二手房同比漲幅達到15.5%,領漲全國,這是自8月份接棒唐山第一漲幅以來三度蟬聯全國第一,反觀新房房價,10月同比漲幅為5.1%,位列全國第28位。在10月有類似表現的還有杭州,由于兩度調控,限價政策下新房房價同比上漲5.2%,整體弱于二手房表現。

此類城市一般地方政府實行了較為嚴格的限價政策,一手房價格受到明顯抑制,加之限購政策導致部分需求會釋放至二手房市場,二手房整體表現出量價齊增的態勢,反映在市場層面,實際上房價仍然處于上漲狀態。

而錦州、惠州等三四線城市一手房房價漲幅明顯,二手房價格表現平平。其中錦州在今年6月份新房房價快速上漲,并一躍進入前十,目前已連續3個月位居第五位,而二手房漲幅則顯滯后,房價同比漲幅呈現連續下滑趨勢,10月二手房價持平。

24城二手房價同比下跌

部分城市房價一騎絕塵背后,仍有部分城市房價回落明顯,市場景氣嚴重下行。

從同比數據來看,10月新房價格同比下跌的城市有10個,二手房價格同比下跌的城市有24個。

值得注意的是,據易居研究院測算,70城二手房同比漲幅平均值在2016年11月達到最大值以來持續下滑,至今年10月,二手房房價指數同比漲幅平均值已下降至2.1%。

具體來看,新房價格連跌3月以上的城市多達8個,其中瀘州同比連跌12個月,韶關、濟南兩城已連跌10個月,安慶跌幅最大,達到3.2%。

從各城市二手房價來看,10月24個同比下跌的城市中,有23個城市已連跌超5個月以上,其中鄭州已連跌16個月,自今年4月以來至今已連續7個月跌幅超4%;二手房價同比跌幅最大的為牡丹江,同比下跌9.4%。

以安慶為例,這座位于安徽的三線城市新房和二手房價格均出現下降趨勢。新房價格連跌7個月,并在10月份跌幅達到3.2%,領跌全國。二手房市場也并不樂觀。自2019年9月房價下行至今已連跌14個月。

克而瑞數據顯示,安慶新建商品住宅呈現出量增價跌的趨勢,10月份成交面積達到11.7萬平方米,同比增長37%,成交均價為8651元/平方米,相較于去年10月同比下跌5.7%。

實際上,這些城市大都位于中部、東北部以及部分三四線城市,與區域城市房價回落趨勢一致,此類城市市場復蘇面臨較大阻力,因此“金九銀十”銷售表現明顯失色,市場下行壓力比較大,后續成交大概率將維持在較低水平,此類城市有望從保市場主體出發為市場減壓,比如加快貸款審批、二套房利率或額度有所放松等相關定向寬松政策。

自2016年“房住不炒”提出以來,遵循這一主線,全國整體房價穩中趨落。

整體來看,房價已處于下行通道,未來房價漲幅或將持續收窄,各城市之間分化仍將持續?紤]到政策影響將在第四季度具體顯現,部分房價出現跳漲的城市也將尋求“高低配備案”以彌合房價漲幅,因此,預計一線、核心二線及部分強三線城市房價同環比漲幅穩中微降,同時,基于三四線城市樓市加劇分化,弱三線城市房價或將隨市場景氣度下行、項目普遍“以價換量”而一并下行。

對于房企來說,進入年底沖刺階段,銷售壓力仍然不容樂觀,為實現全年銷售目標,或將加大“以價換量”的力度,一定程度上促使房價漲幅繼續收窄。

(編輯整理:椒江房產網

椒江房地產網微信公眾號
關于我們 | 免責聲明 | 房產視頻 | 聯系我們 | 后臺登陸
Copyright © 2014 椒江房地產網·浙ICP備08010913號-1 All Rights Reserved
技術支持:臺州嘉豪傳媒
腾讯棋牌手游 麻将来了怎么开房 双色球精准预测6十1 浙江11选5预测一定牛 捕鱼大富翁手机版 贵阳麻将技巧 广东麻将胡牌叫法图解 福利彩票网上在哪买 我要看今天晚上的平特一肖 福22选5开奖结果 欢乐全民麻将下载最新版 学打成都麻将 黄金城棋牌 快乐10分任5奖金 福建快3走执图 彩票11运夺金选号工具 篮网球anz超级联赛官网