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北京新天地一次性交36年停車費 不交失去車位

來源:北京晚報作者:發布時間:2020-6-4點擊:1014 人次

一次性交36年的停車費,如果不交就可能會失去現有車位。最近,北京新天地三期的業主正在為物業的催繳電話發愁。他們認為物業這樣做違反《合同法》規定,有長租的嫌疑。對此,小區開發商卻回應,36年車位費并非長租,而是使用權轉讓。

“按照物業的說法,36年的車位費共計35萬元,如果湊齊三家一起交還有優惠,一個車位25萬。我們不認可物業的說法,不能去交36年的停車錢。”業主趙先生說。據悉,新天地三期的地庫共有車位300余個。像趙先生一樣,大部分業主并不認可物業的此番操作,表示還要繼續按年繳納租金。“但是物業告訴我們,如果有業主繳納了36年的車位費,我們短租業主的車位就要讓出,會面臨失去車位的風險。”業主辛女士說。

不少業主表示,北京新天地小區自10年前入住以來,車位從未出售過。“我們即便交了36年的錢,也只是獲得使用權,根本不是售賣,我們認為這就是長租,違反了《合同法》中租賃期限不得超過20年的規定。”如果中途房屋出售,如何處理車位也是問題。

對此,小區物業工作人員表示,目前小區內車位緊張,業主需一次性繳納36年的車位費全款,并去開發商處辦理相關手續。“36年不是出租,而是使用權轉讓。”小區開發商工作人員對記者說,業主需要辦理使用權轉讓手續,然后就擁有車位的使用權了。不過,如果有業主繳納了36年的停車費,那么月租年租業主可能會失去車位。

北京匯源律師事務所魏曉東律師認為,使用權轉讓的前提,應該是開發商把車位的產權等信息公布給業主。“如果業主貿然繳納36年的車位費,肯定存在一定風險。如果繳納,業主也有權要求簽訂補充條款,以避免損失。”

(編輯整理:椒江房產網

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